💰 Payez moins d’impôts grâce à l’investissement locatif !

🏚 Rénover pour défiscaliser : le déficit foncier

Vous rêvez d’acheter un bien ancien et de le remettre à neuf ? Le déficit foncier est fait pour vous. Les dépenses liées aux travaux sont déductibles des loyers que vous percevez. Et si vos charges dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier qui peut venir réduire votre revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.

💡 Astuce : si le déficit n’est pas utilisé, il peut être reporté sur les années suivantes, parfait pour les gros projets de rénovation !

🏗 La loi Denormandie : l’ancien rénové qui séduit

Pour les biens anciens nécessitant des travaux conséquents, la loi Denormandie offre une réduction d’impôt très attractive. Il faut réaliser au moins 25 % de travaux sur le coût total et louer le logement nu pendant 6 à 12 ans. Selon les critères de performance énergétique, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 % du prix total (achat + travaux).

🎯 Idéal pour rénover malin tout en profitant d’avantages fiscaux.

🏛 La loi Malraux : rénover le patrimoine historique

Passionné par le patrimoine ? La loi Malraux concerne les logements anciens dans des zones protégées. Les travaux de restauration permettent une réduction d’impôt de 22 à 30 %, sur un plafond de 400 000 € sur 4 ans. Une belle manière de conjuguer plaisir de rénover et optimisation fiscale.

🏢 Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : le neuf malin

Investir dans du neuf ou certaines résidences (étudiants, seniors) ? Le LLI propose :

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %,

• Exonération de taxe foncière pendant 20 ans.

Condition : louer à tarif inférieur au marché et pour une durée minimale de 15 ans. Une formule qui sécurise votre investissement tout en aidant des locataires à budget maîtrisé.

🛋 Louer meublé : micro-BIC ou réel

La location meublée offre des avantages intéressants :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers imposables.

• Régime réel : déduction de toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements), idéal si vous avez des frais élevés.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet même d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement votre fiscalité. ⚠️ À noter : ces amortissements sont pris en compte pour calculer la plus-value en cas de revente.

🏦 Autres leviers fiscaux

• SCI à l’IS : déduction de charges supplémentaires et taux réduit sur les premiers bénéfices. Attention à la plus-value à la revente.

• Démembrement temporaire : acheter en nu-propriété = pas de revenus locatifs (donc pas d’impôts) et récupération de la pleine propriété à terme sans coût supplémentaire.

🧩 Quel dispositif choisir selon votre profil ?

✅ En résumé

L’immobilier locatif reste un levier puissant pour réduire ses impôts tout en construisant un patrimoine durable. La clé : choisir le bon dispositif selon votre profil (ancien vs neuf, meublé vs nu, marge de travaux, durée d’engagement).

💡 Conseil d’expert : consultez un notaire, un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste pour affiner votre stratégie.

Investir, rénover, louer, défiscaliser : avec un peu de stratégie, votre projet immobilier peut devenir une véritable opportunité pour payer moins d’impôts et sécuriser votre avenir. 💼🏡💸