Crédits immobiliers: des taux à nouveau favorables

Malgré un environnement économique et géopolitique fragile, le marché immobilier français conserve des signes de vitalité, notamment grâce à des conditions de crédit qui restent relativement favorables pour les particuliers. À l’heure où les taux d’intérêt ont connu une hausse rapide entre 2022 et 2023, beaucoup pensaient que le marché serait paralysé. Pourtant, à l'été 2025, l’activité se maintient, notamment dans l’immobilier ancien, et des opportunités existent encore pour les ménages les mieux préparés.

📈 Un marché soutenu par le crédit, malgré les incertitudes

L’économie mondiale reste chahutée par des tensions géopolitiques, une inflation encore présente et des signaux de ralentissement économique. Pourtant, en France, de nombreux foyers continuent de concrétiser leur projet d'achat immobilier, soutenus par le crédit bancaire, qui demeure un levier indispensable.

Alors que les prix immobiliers repartent doucement à la hausse dans plusieurs villes, notamment en Île-de-France, en Bretagne ou dans les zones côtières prisées, le crédit reste le principal carburant du marché. Les banques, en quête de clients de qualité, adaptent leur politique commerciale pour séduire les meilleurs profils.

💶 Qui peut encore emprunter à bon taux ?

Aujourd’hui, les conditions d’emprunt varient fortement selon le profil de l’emprunteur. Les ménages qui disposent d’un apport personnel conséquent (au moins 20 % du montant de l’acquisition), d’une situation professionnelle stable (CDI, fonction publique, professions libérales) et d’une capacité d’endettement maîtrisée, peuvent encore prétendre à des taux d’intérêt en dessous de 3,5 % sur 20 ans, voire moins sur des durées plus courtes.

Les emprunteurs jeunes, primo-accédants, ou ceux qui présentent des dossiers plus fragiles, rencontrent en revanche davantage de difficultés pour obtenir un financement, ou se voient proposer des conditions moins avantageuses. Cependant, même dans ces cas, les taux restent historiquement raisonnables, surtout si l'on compare avec les moyennes d’avant les années 2010.

🏦 Quelles stratégies les banques adoptent-elles ?

Conscientes de la nécessité de relancer leur activité de crédit, les banques redoublent d’efforts pour capter les "bons" dossiers. Elles proposent des offres ciblées avec :

• Des taux personnalisés en fonction du profil emprunteur ;
• Des réductions sur les frais de dossier ;
• Des conditions bonifiées si le client domicilie ses revenus ou souscrit à d'autres produits (assurance, épargne) ;
• Des partenariats avec des courtiers pour capter de nouveaux profils qualifiés.

Certaines banques n’hésitent pas à revenir sur une partie de la marge pour être compétitives, notamment dans les zones où la demande reste forte.

🌞 Un été dynamique pour l’immobilier ancien

Malgré les obstacles, le marché immobilier ancien montre un certain dynamisme en ce cœur d’été 2025. Les acheteurs sont plus attentifs, prennent davantage de temps pour étudier les biens et négocier les prix, mais ils restent présents. Dans de nombreuses régions, les professionnels observent un retour progressif des visites, des compromis signés et des projets relancés.

La combinaison entre la stabilisation des taux et l’envie de concrétiser un projet de vie (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif) encourage de nombreux Français à franchir le pas, surtout en période estivale, propice aux déménagements.

✅ En conclusion

Le contexte économique est certes complexe, mais le crédit immobilier reste accessible pour les profils solides, et les banques, toujours en quête de clients fiables, savent se montrer flexibles. Pour les emprunteurs bien préparés, c’est peut-être le bon moment pour agir, avant une éventuelle reprise plus marquée des prix à la rentrée. L'accompagnement par un professionnel — agent immobilier, courtier ou conseiller bancaire — reste essentiel pour optimiser son projet et sécuriser les meilleures conditions de financement.