Quiberon : le PLU adapté aux enjeux d’habitat – Vers une urbanisation maîtrisée
C’est Annick Delaunay, adjointe en charge de l’urbanisme, qui a présenté cette cinquième modification simplifiée du PLU. Elle a rappelé que cette révision s’inscrit dans une volonté d’adapter les règles d’urbanisme aux réalités actuelles du territoire, et notamment aux enjeux croissants en matière d’habitat et de logement, tels qu’ils sont définis par le Programme local de l’habitat (PLH).
Une pression immobilière toujours plus forte
Quiberon, comme de nombreuses communes littorales, est confrontée à une pression foncière importante, accentuée par la forte attractivité touristique du territoire et la multiplication des résidences secondaires. Ces dynamiques ont pour conséquence une difficulté croissante d’accès au logement pour les habitants à l’année, notamment les jeunes actifs, les familles ou encore les saisonniers qui font vivre l’économie locale.
Face à cette réalité, la municipalité entend agir de manière proactive. Le PLU, outil fondamental d’aménagement du territoire, doit ainsi évoluer pour mieux encadrer les opérations de construction et garantir une offre de logements adaptée aux besoins locaux.
Mieux encadrer les opérations de plus de neuf logements
Un des principaux axes de cette modification simplifiée concerne les opérations immobilières de plus de neuf logements. Désormais, ces projets feront l’objet d’un encadrement renforcé, notamment en matière de mixité sociale, d’intégration paysagère et de qualité architecturale.
Annick Delaunay a souligné l’importance de concilier densification maîtrisée et qualité de vie, en évitant les constructions trop massives qui dénatureraient l’environnement urbain ou créeraient des tensions sur les infrastructures existantes. L’objectif est donc de favoriser une urbanisation à taille humaine, respectueuse de l’identité de Quiberon, tout en répondant aux besoins réels en logement principal.
Des règles adaptées à chaque secteur
Autre point clé de cette révision : une meilleure différenciation des secteurs au sein du PLU. Certains quartiers, jugés particulièrement sensibles ou saturés, verront leurs règles de constructibilité ajustées pour limiter les risques de surdensification. À l’inverse, des zones stratégiques pourront faire l’objet d’un développement plus structuré, en lien avec les capacités des équipements publics et les besoins en logements pérennes.
L’adjointe a également rappelé que la commune souhaite encourager des projets innovants et durables, intégrant des démarches écologiques (gestion des eaux pluviales, matériaux biosourcés, performance énergétique, etc.), dans le respect du paysage quiberonnais.
Une modification soumise à concertation
Bien que qualifiée de "simplifiée", cette modification n°5 du PLU fait l’objet d’une concertation publique, permettant aux habitants et aux professionnels de l’immobilier de s’exprimer. La mairie invite ainsi tous les citoyens à consulter les documents disponibles et à faire part de leurs remarques.
Cette démarche traduit la volonté des élus de co-construire l’avenir urbain de Quiberon avec ses habitants, en assurant transparence et dialogue.
Conclusion
La modification simplifiée n°5 du PLU de Quiberon s’inscrit dans une stratégie globale de maîtrise de l’urbanisation, de défense de l’habitat permanent et de préservation du cadre de vie. En agissant sur les règles d’urbanisme, la municipalité entend préparer un avenir plus équilibré, où le développement ne se fera pas au détriment de l’identité locale ni des besoins sociaux. Une approche que les élus espèrent voir soutenue et comprise par l’ensemble des acteurs du territoire.
